Prüfung Liebhaberei bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung       erstellt von       
Prognoserechnung für Objekt            am          
Angaben - alle Beträge in Tausend € Eingabefelder sind hellgrün gekennzeichnet.
Vermietung klein = 1, groß = 2
Mietausfalls- und Leerstehungsrisiko %
Erste Ausgaben im Jahr AK/HK Gebäude in TSD €
Beginn Vermietung im Jahr Afa-Prozentsatz
%
Valorisierung Einnahmen in % jährlich %
Instandhaltung in % der AK/HK %
Valorisierung übrige WK in % jährlich %
21 22 23 24 25 26 27 28
Jahr (Beginn in dem Jahr, in dem 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
erstmals Werbungskosten anfallen)
Einnahmen 
 - gesetzl begrenzte Mieten
 + fiktive marktkonforme Mieten
 = Einnahmen marktkonform
 - Risiko Mietausfälle und Leerstehungen
 = Einnahmen abz Risikoabschläge
Werbungskosten
 - Instandsetzungs 1/15     
 - Herstellungs 1/15                
  + Korrektur Herstellungs 1/15
 - Ersatz Herstellungs 1/15 durch Afa
 - Aufwandersatz MRG 1/10      
 - Afa Gebäude                        
 - Substanzabgeltung Fruchtgenuss
 - Fremdfinanzierungskosten 
 - Instandhaltung 0,2 - 1,5 % der AK/HK
 - übrige Werbungskosten 
 = Einnahmenüberschuss/Verlust
Gesamtüberschuss daher
                © Copyright by Prof. Dr. Günther Hackl, Wien                           
Haftungsausschluss: Diese Vorlage soll das Erstellen einer Prognoserechnung vereinfachen, erfordert jedoch entsprechende Fachkenntnis. Für alle Berechnungen und Ergebnisse ist ausschließlich der Ersteller verantwortlich, der die Eingabefelder befüllt. Eine ergänzende schriftliche  Erläuterung der angesetzten Einnahmen und Werbungskosten ist empfehlenswert.